Avec plus de 80 000 m² SDP d’opérations en cours entre Toulouse et le Gers, Frédéric Sartorelli pilote un pipeline de projets d’immobilier d’entreprise qui redessine l’offre en Occitanie. Tour d’horizon des chantiers en cours et à venir.
L’immobilier d’entreprise en Occitanie connaît une dynamique soutenue, portée par la demande croissante des TPE et PME en quête de locaux adaptés à leurs activités. Dans ce contexte, Frédéric Sartorelli, Directeur Associé d’AXDEV et d’AXTOM Développement, conduit simultanément plusieurs opérations qui totalisent plus de 80 000 m² SDP de surfaces programmées. Ces projets, répartis sur plusieurs communes d’Occitanie, illustrent une stratégie centrée sur la proximité territoriale et la réponse concrète aux besoins des entreprises locales.
Frédéric Sartorelli et le pipeline d’opérations AXDEV en Occitanie
Le portefeuille de projets actuellement piloté par Frédéric Sartorelli couvre des typologies variées : parcs d’activités, opérations clé en main et aménagement de zones à vocation économique. L’ensemble de ces opérations d’immobilier d’entreprise se déploie entre la périphérie toulousaine et les départements voisins.
AXDEV et AXTOM Développement interviennent sur l’ensemble de la chaîne de valeur, de l’identification du foncier à la livraison des bâtiments. Cette approche intégrée permet de maîtriser les délais et d’adapter chaque programme aux contraintes spécifiques du terrain et des futurs occupants.
| Opération | Commune | Surface (SDP) | Typologie |
|---|---|---|---|
| Parc d’activités Labastidette | Labastidette (31) | 8 000 m² SDP | Parc d’activités |
| Parc d’activités Lavernose | Lavernose (31) | 3 500 m² SDP | Parc d’activités |
| Parc d’activités Martel | Martel (46) | 3 500 m² SDP | Parc d’activités |
| Parc d’activités Gimont | Gimont (32) | 3 200 m² SDP | Parc d’activités |
| Muret Porte des Pyrénées | Muret (31) | 72 000 m² SDP / 16 ha | Aménagement — CEM — Tertiaire |
Au total, ces cinq opérations représentent un volume significatif pour un opérateur régional. Le projet le plus structurant, Muret Porte des Pyrénées, porte sur 16 hectares pour réaliser 72 000 m² SDP sur les 6 prochaines années, ce qui en fait une opération majeure pour l’agglomération muretaine.
Labastidette et Lavernose : les projets phares de Frédéric Sartorelli
Parmi les opérations en cours, les parcs d’activités de Labastidette et de Lavernose occupent une place centrale dans le portefeuille d’AXDEV. Avec plus de 10 000 m² SDP de surfaces programmées, ces opérations peuvent être réalisées par phase pour s’adapter à la demande réelle des entreprises locales.
L’approche retenue par Frédéric Sartorelli repose sur la rencontre avec les pouvoirs publics locaux et l’analyse des zones en manque de surfaces, afin de répondre aux besoins concrets du développement économique local.
Labastidette (31) — 8 000 m² SDP, livraison 2026, à 15 min du périphérique toulousain.Labastidette et Lavernose en chiffres
Labastidette : 8 000 m² SDP — locaux d’activités pour TPE et PME — livraison 2026
Lavernose : 3 500 m² SDP — opportunité idéale pour les TPE-PME locales
Localisation : sud-ouest de Toulouse, Occitanie
Opérateur : AXDEV / AXTOM Développement
Direction des projets : Frédéric Sartorell
Lavernose (31) — 3 500 m² SDP, à destination des TPE-PME de la zone sud-ouest toulousaine.
Muret, Martel, Gimont : Frédéric Sartorelli maille le territoire occitan
Muret Porte des Pyrénées : 16 hectares d’aménagement
L’opération d’aménagement Muret Porte des Pyrénées se distingue par son échelle. Il ne s’agit pas d’un simple parc d’activités mais d’une opération portant sur 16 hectares pour réaliser 72 000 m² SDP, destinée à structurer l’offre foncière et immobilière du territoire muretain sur les six prochaines années.
Ce type de projet mobilise des compétences spécifiques en matière de relations avec les pouvoirs publics, de montage financier et de coordination entre collectivités, aménageurs, investisseurs et futurs utilisateurs. Frédéric Sartorelli s’appuie sur 25 ans d’expérience dans l’immobilier et la construction pour piloter ces échanges, en tenant compte des enjeux d’urbanisme, d’accessibilité et de développement économique local.
Muret, Porte des Pyrénées — opération d’aménagement 16 ha / 72 000 m² SDP, agglomération muretaine.
Martel et Gimont : répondre aux besoins de proximité
Le pipeline d’AXDEV comprend également des parcs d’activités de taille intermédiaire à Martel (3 500 m² SDP, Lot) et Gimont (3 200 m² SDP, Gers). Cette répartition géographique traduit une stratégie délibérée de maillage territorial en Occitanie.
Martel et Gimont répondent à des besoins de proximité pour des entreprises qui n’ont pas vocation à s’installer en zone métropolitaine. L’immobilier d’entreprise en dehors des grandes agglomérations reste un segment où l’offre de qualité est rare, ce qui explique le positionnement de Frédéric Sartorelli sur ces marchés.
Gimont (32) et Martel (46) — parcs d’activités de 3 200 et 3 500 m² SDP pour les entreprises des territoires ruraux d’Occitanie.
Chacun de ces projets clé en main suit le même processus : analyse du besoin, conception adaptée, suivi de chantier et livraison. AXDEV et AXTOM Développement s’adressent aussi bien aux TPE-PME en recherche de locaux qu’aux investisseurs et brokers actifs sur le marché régional.
Cette méthode s’inscrit dans un parcours professionnel de 25 ans, au cours duquel Frédéric Sartorelli a occupé des fonctions chez plusieurs acteurs du secteur. Sa formation combinant l’ESTP Paris et un MBA en Management Immobilier à l’ESSEC lui confère une double compétence technique et financière adaptée au pilotage d’opérations complexes.
